Hoe een hypotheek het duurzaamheidsvraagstuk versimpelt

Volgens CEO Patricia Plass en CIO Hendrik Jan Luikinga (Woonnu) zijn de doelen van de klimaattafel helder, maar de wegen ernaartoe veel minder.

Verduurzaming van woningen is niet alleen een harde noodzaak, maar biedt ook een marktkans voor hypotheekverstrekkers. Aanbieder Woonnu wil duurzaamheid voor huizenbezitters graag versimpelen én eigenaren van groene woningen belonen met een lagere hypotheekrente. Jennifer van Eekelen van EY in gesprek met CEO Patricia Plass en CIO Hendrik Jan Luikinga (Chief Investment Officer).

Samen met partners de huiseigenaren ontzorgen bij de verduurzaming van woningen. En duurzaam wonen belonen met een rentekorting vanaf energielabel B. Dat is kortweg de propositie van Woonnu, een relatief nieuwe hypotheekaanbieder op de Nederlandse markt die in 2020 met een soft launch door Nationale-Nederlanden in de markt werd gezet. Het doel: via het intermediair/adviseurskanaal de verduurzaming van de Nederlandse woningmarkt van de grond krijgen.

Een jaar later zijn daarmee de nodige ervaringen opgedaan. Hoe reageren adviseurs?

Plass: “Er is een kopgroep die verduurzaming geweldig oppakt. Maar er is ook een groep adviseurs die het klaarblijkelijk nog ingewikkeld vindt om er concreet mee aan de slag te gaan. We investeren veel in het opbouwen van kennis en kunde bij hen en willen duidelijk maken dat het vaak echt niet zo moeilijk is om een consument te helpen bij de verduurzaming – en daarmee met lagere energielasten. Onze belofte is dat we de complexiteit van verduurzaming oplossen. Eigenlijk zou verduurzaming net zo’n stelpost moeten zijn als de aanschaf van een nieuwe keuken of badkamer. In zekere zin eigenlijk nog mooier dan een nieuwe keuken. Wie verduurzaming oppakt en daarmee het energielabel verbetert, kan tenslotte ook nog rekenen op een mooie rentekorting voor de gehele lening. En dan wordt het een heel aantrekkelijke propositie. Vooral de laatste maanden pakken enkele adviseursketens het goed op, maar verandering gaat niet vanzelf.”

Luikinga: “Overigens moeten we ons daarbij ook realiseren dat adviseurs een enorm drukke periode achter de rug hebben, waarin heel veel mensen wilden profiteren van de lage rentestand en zich oriënteerden op het oversluiten van hun hypotheek.”

Verduurzaming gaat linksom of rechtsom gebeuren. Mede omdat banken vanuit hun commitment aan de klimaatdoelstellingen moeten gaan vergroenen?

Luikinga: “Klopt. En we moeten ons vooral realiseren dat je het alleen in een netwerk van partijen voor elkaar krijgt. Verduurzamen kun je niet alleen.”

Veel consumenten ervaren verduurzaming van hun woning nog als ‘gedoe’. Dat is begrijpelijk, want het is vaak nogal een complexe opgave. Wat kan de overheid hieraan doen?

Plass: “Er is echt meer regie nodig. Alleen dan kan het eenvoudiger en voelt de consument zich niet in een doolhof rondlopen. Nu hebben bijvoorbeeld alle gemeenten hun eigen regelingen voor subsidies. En verduurzaming van appartementencomplexen met een Vereniging van Eigenaren is heel ingewikkeld, omdat er zo veel partijen betrokken zijn die ieder weer hun eigen denkbeelden en voorwaarden hebben. En kijk ook naar de acute problemen, bijvoorbeeld omdat het stroomnet onvoldoende is voorbereid op woningen die van het gas af gaan. Dat alles maakt heel duidelijk dat er meer regie nodig is. We hopen dat een volgend kabinet dat voortvarend oppakt. Want de doelen van de klimaattafel zijn helder, maar de wegen ernaartoe veel minder.”

Een duidelijke boodschap. Heb je nog een andere hartenkreet?

Plass: “Een heel duidelijke. Voor huiseigenaren: verduurzaming is niet moeilijk, het wooncomfort neemt toe en de lasten nemen af. Begin gewoon stap voor stap. En we hebben meer experts nodig die een energielabel kunnen afgeven. Daar is echt een schrijnend tekort aan nu.”