Miejsca rekreacyjne i place zabaw
Omawiane rozporządzenie wprowadza też szereg norm zmierzających do zapewnienia bezpiecznych placów zabaw o odpowiedniej lokalizacji, wielkości, nawierzchni i wyposażeniu oraz dostępnych dla osób ze szczególnymi potrzebami.
Plac zabaw dla dzieci dostępny również dla osób ze szczególnymi potrzebami wykonywać będzie się w przypadku budowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20.
Miejsce rekreacyjne, dostępne również dla osób ze szczególnymi potrzebami, będzie musiało powstać przy zespole budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w którym liczba mieszkań przekracza 20.
Co najmniej 30% powierzchni takiego placu zabaw lub miejsca rekreacyjnego będzie musiało znajdować się na terenie biologicznie czynnym.
Nowe przepisy przewidują też minimalną powierzchnię placu zabaw. Przykładowo, dla budynku lub zespołu budynków, w którym znajduje się od 21 do 50 mieszkań będzie to minimum 1m2 na mieszkanie, a w przypadku budynków od 51 do 100 mieszkań – minimum 50m2.
Udogodnienia w budynkach mieszkalnych
W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych konieczne będzie zapewnienie pomieszczenia gospodarczego do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych, w pobliżu wejścia do budynku lub na kondygnacji podziemnej, jeśli istnieje tam winda albo w formie budynku gospodarczego, altany lub wiaty o powierzchni co najmniej 15 m2.
Wprowadza się obowiązek stosowania przegród o odpowiedniej przepuszczalności światła, wysokości i wysokości między balkonami sąsiednich lokali mieszkalnych na jednej płycie balonowej i loggiami.
Określono też parametry dźwiękoszczelności dla drzwi wejściowych z klatki wchodowej do mieszkania lub korytarza (nie mniej niż 37 dB).
Stosowanie nowych przepisów
Omawiane przepisy dotyczyć będą nowych inwestycji. Dotychczasowe przepisy stosuje się do zamierzeń budowlanych, do których przed dniem wejścia w życie powyższego rozporządzenia
- złożono wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego czy wniosek o zmianę pozwolenia na budowę,
- wydano pozwolenie na budowę lub odrębną decyzję o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego,
- dokonano zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych, gdy nie jest wymagane pozwolenie na budowę, lub
- wydano decyzję o legalizacji lub decyzję o zatwierdzeniu projektów lub wznowieniu robót w przypadku istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu.
Newsletter Prawny
Subskrybuj newsletter i otrzymuj aktualne informacje o zmianach w prawie dotyczących polskiego biznesu.
Podsumowanie
Nowe regulacje sprzyjają komfortowi mieszkańców budynków i użytkowników obiektów, których dotyczą. Mogą jednak powodować trudności po stronie inwestorów i deweloperów. Należeć do nich będą na pewno koszty związane z koniecznością przygotowania planów przyszłych inwestycji zgodnych z nowymi przepisami. Ponadto, obszar przyszłej budowy będzie musiał podlegać ocenie także pod kątem bardziej restrykcyjnych regulacji. Niestosowanie nowych norm w projektach zagospodarowania działki może skutkować odmową wydania pozwolenia na budowę.
